TarardLand TarardLand

ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน

ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ

กฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้อง

เรียบเรียงเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

จำนองและการค้ำประกัน

การจำนองที่ดิน

ประมวลกฎหมายแพ่งและบรรพาคส และที่ดิน มาตรา 97

การจำนองที่ดินเพื่อความรักษาความปลอดภัยต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนจำนอง โดยนายทะเบียนจะพิจารณาว่าจะอนุญาตให้จำนองได้หรือไม่ การจำนองเป็นกรรมสิทธิ์อันอาจยกเลิกได้ ผู้จำนองมีหน้าที่รักษาที่ดิน และห้ามโอนหรือก่อสร้างจนกว่าจะได้รับอนุญาตจากเจ้าของกรรมสิทธิ์

จำนองและการค้ำประกัน

ข้อควรรู้ก่อนซื้อขายหรือรับมอบที่ดิน

ตรวจสอบเอกสารกับกรมที่ดินและหน่วยงานท้องถิ่น

ก่อนทำนิติกรรมควรตรวจสอบโฉนดและสถานะกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบว่าที่ดินมีการตกเป็นของแก่หรือมีกรรมสิทธิ์ที่คนอื่นยื่นคำขอไว้หรือไม่ และตรวจสอบเขตพัฒนาหรือเขตควบคุมการก่อสร้าง โดยขอหนังสือรับรองจากกรมที่ดินและหน่วยงานท้องถิ่น เพราะเอกสารปลอมและกรรมสิทธิ์ซ้ำซ้อนเป็นความเสี่ยงที่พบบ่อยที่สุด

ข้อควรรู้

  • ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
  • เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
  • ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
  • หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ