ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน
ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ
กฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
การจำนองที่ดิน
ประมวลกฎหมายแพ่งและบรรพาคส และที่ดิน มาตรา 97
การจำนองที่ดินเพื่อความรักษาความปลอดภัยต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนจำนอง โดยนายทะเบียนจะพิจารณาว่าจะอนุญาตให้จำนองได้หรือไม่ การจำนองเป็นกรรมสิทธิ์อันอาจยกเลิกได้ ผู้จำนองมีหน้าที่รักษาที่ดิน และห้ามโอนหรือก่อสร้างจนกว่าจะได้รับอนุญาตจากเจ้าของกรรมสิทธิ์
ข้อควรรู้ก่อนซื้อขายหรือรับมอบที่ดิน
ตรวจสอบเอกสารกับกรมที่ดินและหน่วยงานท้องถิ่น
ก่อนทำนิติกรรมควรตรวจสอบโฉนดและสถานะกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบว่าที่ดินมีการตกเป็นของแก่หรือมีกรรมสิทธิ์ที่คนอื่นยื่นคำขอไว้หรือไม่ และตรวจสอบเขตพัฒนาหรือเขตควบคุมการก่อสร้าง โดยขอหนังสือรับรองจากกรมที่ดินและหน่วยงานท้องถิ่น เพราะเอกสารปลอมและกรรมสิทธิ์ซ้ำซ้อนเป็นความเสี่ยงที่พบบ่อยที่สุด
ข้อควรรู้
- ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
- เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
- ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
- หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ