ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน
ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ
กฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ 3% (ของราคาที่ดิน)
พระราชบัญญัติภาษีเงินได้ (ปรับปรุง) พ.ศ. 2560
ผู้โอนกรรมสิทธิ์มีหน้าที่เสียภาษีโอนกรรมสิทธิ์ในอัตราร้อยละ 3 ของราคาที่ดินหรือทรัพย์สินที่โอน โดยชำระพร้อมวันที่จดทะเบียนการโอน ส่วนผู้ซื้อมีหน้าที่หักภาษีหักหน้าไว้ 3% ของราคาที่ดินที่ซื้อ แล้วนำส่งกรมสรรพากรภายในเวลาที่กำหนด
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอน
กรมที่ดิน และกระทรวงการเกษตรและสหกรณ์
นอกจากภาษีโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอน ค่าแบบคำขอ ค่าเอกสาร และค่าใช้จ่ายอื่นที่พนักงานเจ้าพนักงานดินและสัตว์จังหวัดเรียกเก็บ ตามอัตราที่กำหนด ควรสอบถามยอดค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่สำนักงานเพื่อเตรียมเงินให้พอ
ข้อควรรู้
- ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
- เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
- ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
- หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ